Dne 3.3.2020 se stal účinným dlouho očekávaný zákon č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování. Před tímto dnem patřila Česká republika k hrstce zemí nejen EU, ale i celé Evropy, kde více či méně chyběla právní úprava regulující profesi realitního agenta. Tomu odpovídala i kvalita služeb mnoha z nich. Realitním agentem se mohl donedávna stát naprosto kdokoliv. Nevyhovující volnosti v podobě neexistující právní regulace nyní dává řád Zákon o realitním zprostředkování, s jehož vydáním je logicky spojena i novelizace živnostenského zákona.
Naprosto stěžejní změnou je přechod z volné ohlašovací živnosti realitního agenta na živnost vázanou 1. Nový režim zároveň vůbec poprvé stanovuje podmínky odbornosti a vzdělání, které musí osoba realitního agenta splňovat. Kromě vysokoškolského vzdělání je například vyžadována tříletá praxe v oboru 2 a doklad o uznání odborné kvalifikace 3. Uzákonění těchto požadavků sleduje cíl zvýšení standartu kvality profese realitního agenta, jako je tomu v ostatních zemích EU.
Evropská unie dává členským zemím volnost ve způsobu restriktivní regulace realitního zprostředkování, avšak doporučuje úpravu zavést v zájmu jednotného evropského trhu 4.
Vzhledem k nouzovému stavu státu již stačila dne 25.4.2020 vejít v účinnost novelizace realitního zákona, která prodlužuje lhůty pro podnikatele, kteří byli oprávněni poskytovat realitní zprostředkování v režimu živnosti ohlašovací volné před účinností nového zákona. Pokud chce podnikatel ve stávající činnosti pokračovat, je povinen před uplynutím doby 12 měsíců od účinnosti tohoto zákona ohlásit živnostenskému úřadu svou vázanou živnost realitního zprostředkovatele a doložit potřebné doklady. Pokud tak neučiní, uplynutím této doby jeho oprávnění k poskytování realitních služeb v rámci živnosti ohlašovací volné zanikne. 5
Další novinkou, kterou nám zákon mimo jiné přináší, je povinné pojištění realitních makléřů za případně způsobenou škodu při vykonávání činnosti. Takové pojištění bylo pro makléře doposud pouze dobrovolné. Zároveň nám stanovuje limity pojistného plnění nejméně ve výši 1750000 Kč na jednu pojistnou událost a nejméně ve výši 3500000 Kč pro případ souběhu více pojistných událostí v jednom roce. Limit pojistného plnění je snížen o 50% pro zprostředkovatele fungující pod záštitou franšízingové společnosti. 6
1 V příloze č. 2 k živnostenskému zákonu „Živnost vázané“ najdeme označení nové živnosti „Realitní zprostředkování“
2 Příloha č. 5 k živnostenskému zákonu „Seznam živností, jejichž výkon je podnikatel povinen zajistit pouze fyzickými osobami splňujícími odbornou způsobilost, a odborné způsobilosti pro výkon těchto činností“
3 Zákon č. 18/2004 Sb., Zákon o uznávání odborné kvalifikace
4 Sdělení komise evropského parlamentu, radě, evropskému hospodářskému a sociálnímu výboru a výboru regionů o doporučeních k reformám v oblasti regulace odborných služeb
5 § 25 zákona č. 39/2020 Sb.
6 § 7 zákona č. 39/2020 Sb.